🔸 VENTA CASA EN LOTE PROPIO. Conformada de 2 viviendas que funcionan como PH independientes. APTO DESARROLLO
📍 San Lorenzo 3300. San José. Mar del Plata. Distrito Central C1
✅ Lote: 10.392 frente 22,516 fondo.
Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad.-
DELIMITACION: Según plano de zonificación.-
SUBDIVISION:
- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2).-
INDICADORES BASICOS:
- F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
- F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
- F.O.T. máximo otros usos: 3.0
- Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2).-
- Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%
ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-
USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.-
TIPOLOGIA EDILICIA: Se permiten sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre (con o sin basamento).-
DISPOSICIONES PARTICULARES:
a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE (con o sin basamento).-
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 19.40m frente a calle y 24.60m frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6
c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE (con o sin basamento)
Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.-
Plano Límite: 24.60m frente a calle y 40.20m frente a avenida.-
Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6
Dos PH independientes:
La fachada posee un portón de rejas que permite el ingreso a la propiedad del fondo, la misma se trata de un 4 ambientes que está
compuesta por living de ingreso con ventanal amplio al frente, siendo muy luminosa, cocina separada con ventana al frente,
amoblamiento de carpintería muy conservados, lavadero completo muy amplio con ingreso al patio interno con parrilla cubierta y techo con
cerramiento de rejas.
Pasillo distribuidor con calefactor, ingreso al baño completo, y a la habitación principal con placard y ventana al patio. Segundo dormitorio con placard
y ventana al patio. Y tercera habitación con ingreso del living con calefactor y ventana al patio de ingreso que permite mucha luminosidad.
El inmueble al frente se trata de una propiedad de 3 ambientes, con living de ingreso,
ventana al frente, cocina separada con bajo mesadas y ventana al lateral que da al patio lateral de ingreso
de cochera descubierta. Pasillo distribuidor con ingreso a las habitaciones, la habitación principal con
ventana a la calle, baño completo con bañadera y ventilación natural, segunda habitación con ventana a un patio interno con cerramiento. La cocina posee ingreso al patio interno semicubierto con cerramiento.
🔸Posee calefactores y termo tanque.
🔸La propiedad posee sus pisos de cerámica actuales, conservados, se encuentra pintada en su totalidad.
🔸Conservada sus aberturas originales, la cocina ha sido reciclada en sus bajomesadas, y cañerías, y el baño ha sido
parcialmente actualizado.
✅ Muy buen entorno, a metros de Av. independencia.
🔸 Posee caracteristicas con posibilidad de unificar ambas propiedades.
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